Меню

Дарение любой недвижимости является ответственным шагом, ведь стоимость подарка обычно очень значительная. Часто недвижимость дарят друг другу родственники – это позволяет безвозмездно передать своим родным квартиру, дом или долю в имуществе.

Оглавление:

    1 Отличительные особенности2 Что указывают в договоре?3 Когда запрещено дарение?4 Как происходит дарение?5 В каких случаях можно оспорить сделку в судебном порядке

Отличительные особенности

    письменная форма договора с дальнейшей государственной регистрацией;
    недвижимость передается безвозмездно, без какой-либо компенсации и условий;
    необходимость уплаты налога в размере тринадцати процентов от кадастровой стоимости квартиры. Обязанность по уплате налога не возникает, если сделку дарения совершают близкие родственники;
    один объект недвижимости можно подарить нескольким лицам. В этом случае они будут владеть жильем на правах долевой собственности;
    при дарении доли в недвижимом имуществе, обязательным условием является согласие всех остальных собственников;
    договор считается заключенным после государственной регистрации.

Что указывают в договоре?

Договор дарения любой недвижимости обязательно содержит в себе следующие пункты:

    кто дарит имущество, кто его получает – указываются личные данные и паспортные реквизиты сторон;
    что дарится – нужно подробное и детальное описание объекта недвижимости с его характеристиками. Характеристики включают в себя не только адрес, но и технические особенности жилья. Данные можно найти в кадастровом и техническом паспорте. Они обязательно должны совпадать с данными, указанными в договоре;
    основание приобретения права собственности на жилье — нужно указать, как именно недвижимость перешла к человеку, который ее дарит. Основанием может быть: договор купли-продажи квартиры или жилого дома, приватизация жилья, завещание и т. д.

Когда запрещено дарение?

Дарение запрещено в следующих случаях:

    дарителем жилья выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо также категорически запрещено дарить недвижимость от его имени;
    если имущество дарят государственным служащим, работникам медицинских учреждений, различных социальных служб и других подобных организаций от имени пациентов. Люди могут находиться в определенной зависимости от сотрудников вышеупомянутых служб и совершить дарение необдуманно и опрометчиво;
    коммерческим организациям запрещено проводить сделки дарения имущества.

Как происходит дарение?

После подписания договора дарения и его государственной регистрации бывший владелец недвижимости передает новому собственнику ключи и другие предметы для пользования и владения. Нужно устранить все препятствия, которые могут помешать новому собственнику вступить в полноправное владение жильем.

Также потребуется оформить в установленном порядке не только сделку, но и сам факт передачи недвижимости от одного человека к другому (подписать акт приема-передачи). После этого предыдущий собственник жилья полностью теряет все права на указанную в договоре недвижимость, а новый владелец может совершать с ней абсолютно любые действия, главное, чтобы они не приводили к порче или безвозвратной утрате имущества.

В каких случаях можно оспорить сделку в судебном порядке

    одаряемый создает угрозу жизни и здоровья дарителя, а также и членам его семьи;
    ненадлежащее обращение одаряемого с недвижимым имуществом, полученным в дар (риск безвозвратной утраты);
    признание дарителя недееспособным для совершения сделки;
    даритель докажет, что находился под давлением и действовал по принуждению;
    в течение шести месяцев с момента совершения сделки даритель будет признан банкротом.

Источник: domdvordorogi.ru

Добавить комментарий