Меню

Рекомендации по приобретению недостроенного строения

75
0

19.04.2019

Таштабанов Ринат

К чему готовиться, если в голову пришла шальная мысль — купить недостроенный дом под реконструкцию.

Истории  рассмотренные в первой части статьи — 3 примера удачной реконструкции недостроя,  доказывают, что купить недостроенный дом под реконструкцию — выгодно. Но, не спешите приобретать такие дома. Недострой бывает разный. Успех пользователей портала, скорее — исключение из правил. В большинстве случаев, недостроенный дом — это куча проблем, потраченные зря деньги и постоянная головная боль. Нередки случаи, когда недостроенную «коробку» в итоге сносят. Почему так происходит? AAKLiberty, Алексей_Чуприна, Bas197 купили старые, или законсервированные, но НЕ аварийные дома. Если повестись на сказки продавца и закрыть глаза на явные косяки, то можно пролететь. Поводы для беспокойства при покупке недостроя:

    Трещины на фундаменте и стенах.
    Затопленный подвал, если дом с цоколем.
    Грибок и плесень изнутри стен.
    Сгнившие или испорченные насекомыми-вредителями деревянные конструкции.
    Просевшие балки перекрытия или кровли.
    «Коробка», простоявшая несколько лет под открытым небом без временной кровли.
    Слишком долгий срок продажи недостроя.

Ликвидный недострой обычно уходит за 1-2 года после выставления на продажу, реже, чуть дольше.

Как купить недострой и не попасть на деньги

Не забывайте про юридические аспекты покупки. Ведь недострой это — объект, который не введён в эксплуатацию. Недостроем может быть фундамент, голые стены, «коробка» под крышей, дом под черновую или чистовую отделку.

Недострой также подлежит государственной регистрации права собственности. Есть два способа его приобретения:

Объект регистрируется как недострой его владельцем и, после этого, совершается акт купли-продажи.
Либо покупается участок с недостроем, а новый собственник сам занимается оформлением недвижимости.

Прежде, чем слепо бросаться на, как вам кажется, «лакомый кусочек» недостроя по бросовой цене, задумайтесь, почему его продают. Всё ли в порядке по юридической части? Может быть при возведении дома были допущены фатальные строительные ошибки и его владелец хочет избавиться от аварийной «коробки». Может быть недалеко от участка планируется строительство автомагистрали, торгового центра, мусорного полигона и т.д.

Ещё один «подводный камень» — очень часто продают недостроенные дома большой площади — 300, 400, 500 кв. м. Т.н. «дворцы» по проектам, «привет из 90-х!». Задайте себе вопрос, почему. Чаще всего ответ банален — у владельца нет денег, чтобы довести до ума дом такой площади. А у вас они есть? О сложностях с отоплением и уборкой таких особняков промолчим.

Практика показывает, что на семью из двух человек, с одним или двумя детьми, за глаза хватает дома площадью 150-200 кв. м. А «коробка» — это примерно 30% от общей стоимости готового дома.  Самое дорогое — отделка и инженерка.

 Памятка по покупке недостроя:

    Узнайте, кто собственник участка и недостроя.
    Выясните, есть ли разрешение на строительство. Какой статус у земли. Не находится ли участок в залоге у банка. Нет ли иных обременений.
    Соответствует ли «коробка» строительным нормативам. Соблюдены ли отступы от строения до «красной линии» и границ участков соседей.
    Чтобы не купить «кота в мешке», обследуйте недострой при помощи специалиста по строительству.
    Составьте план работ по реконструкции недостроя.
    Рассчитайте смету. Трезво оцените свои силы, чтобы недострой не превратился в долгострой.

Выводы

Недострой выгодно приобретать если вы осознаёте, во что ввязываетесь. Помните, что участок должен быть ликвидным. Тогда, в случаях сложных жизненных ситуаций, вы сможете его продать даже с недостроенным домом. И наоборот — покупка недостроя у чёрта на куличиках — без дорог, электричества, инфраструктуры, даже по бросовой цене, может стать фатальной ошибкой. 100 раз подумайте, а надо ли вам это. Не проще ли построить дом на пустом участке, из качественных материалов, по современным технологиям, чем заниматься вечным исправлением косяков, допущенных прежним владельцем.

По теме недостроя советуем статью — «Конфетка» из недостроя, или — антикризисный вариант переделки дома.

В видео — Восстановление кирпичного недостроя. Личный опыт.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

Источник: forumhouse.ru

Добавить комментарий