Меню

Факт в пользу частного дома: квартира дороже!

240
7

30.01.2019

Лариса Хомайко

Дом вместо квартиры или что нужно знать перед постройкой дома.

Загородный дом не только комфортнее квартиры в многоэтажном «человейнике», но и обходится гораздо дешевле. Такой вывод можно сделать из ряда рейтингов, опубликованных в этом году на основе данных Росстата. Посмотрим, насколько этот вывод соответствует действительности.

Содержание:

    Сколько придется копить жителям регионов на покупку квартиры в Москве
    Кто может взять ипотеку, а кто нет
    Во сколько обходится строительство дома
    Причины строить дом

30 лет копить на «однушку»

Загородный дом – это не просто жилье, это образ жизни, составляющие которого:

    комфорт;
    свобода;
    независимость, в том числе от поставщиков коммунальных услуг.

С нашей точки зрения, ИЖС – выбор людей по-настоящему взрослых, готовых полностью отвечать за себя и свою семью. Покупая не дом, а квартиру в «человейнике», человек должен быть готов к тому, что он не сможет контролировать свою жизнь. В любой момент могут в разы вырасти счета за коммунальные услуги; соседи сверху задумают поменять половое покрытие, а их дети как раз освоят прыжки со второго яруса кровати; что горячую воду летом отключат на месяц для загадочной «опрессовки»…

При этом купить квартиру – это дороже, чем построить дом. Во всяком случае, точно не дешевле.

Что выгоднее: построить дом или купить квартиру

Чтобы приобрести «однушку» в Москве, большинству жителей России придется копить деньги полжизни. Не есть, не пить, не путешествовать, не покупать одежду, а откладывать абсолютно все заработанные деньги. Эксперты портала «Мир квартир» подсчитали, что отказывая себе во всем, среднестатистическому россиянину придется копить на среднюю «однушку» в Москве  20 лет, а на минимальную – 10. Вот данные по некоторым регионам.

За сколько лет житель регионов накопит на однокомнатную квартиру в Москве

Регион

Средняя зарплата, руб./мес.

Сколько лет копить на ср. кв.

Сколько лет копить на min кв.

Ямало-Ненецкий АО

82769

8

4

Магаданская область

72966

9

5

Москва

69847

9

5

Санкт-Петербург

53874

12

6

Московская область

46271

14

7

Красноярский край

40134

16

8

Ленинградская область

38568

17

9

Новосибирская область

32574

20

10

Пензенская область

26380

25

13

Кировская область

24810

27

14

Ивановская область

22939

29

15

Алтайский край

22609

29

15

Ингушетия республика

20667

32

16

Дагестан республика

20308

32

17

Среднее

33607

20

10

Составители рейтинга предположили, что такие накопления будет делать семья, в которой работают два человека: на одну зарплату можно жить, вторую откладывать.

Кто может купить квартиру в ипотеку в своем регионе

Большинство россиян в реальности никогда не смогут накопить не только на «однушку» в Москве, но и на стандартную «двушку» в своем регионе, поэтому все вынуждены брать ипотеку и переплачивать огромные суммы. Но и ипотека, если смотреть на ситуацию честно, по силам не всем – этим и объясняются гигантские задолженности россиян перед банками. По информации РИА «Рейтинг», полученной на основе данных Росстата и Центробанка РФ,  ипотеку могут позволить себе только 25,8% семей. В этом рейтинге не учитывался материнский капитал. Но именно эти деньги в регионах обычно идут на первый взнос, а дальше люди просто полагаются на судьбу и надеются, что у них будет стабильная работа и возможность ежемесячных выплат на протяжении десятков лет.

Проще всего ее взять в северных регионах страны, где зарплаты высокие, а цены на жилье низкие:

    В Ямало-Ненецком автономном округе;
    Ханты-Мансийском автономном округе;
    Камчатке;
    Магаданской области;
    Мурманской области.

Эксперты  РИА Рейтинг ожидают, что в ближайшие два года цены на квартиры в России будут расти в среднем на 4-7% в год, но в разных регионах дела будут обстоять по-разному. Где-то стоимость квартир буквально «взлетит», а где-то жилье подешевеет из-за отсутствия спроса.

Неподъемная стоимость квартир останется большой проблемой: накопить на одномоментную покупку средненькой «двушки» для средней российской семьи нереально.

Пользователь FORUMHOUSE Арматурщик живет на Камчатке, в регионе с высокими зарплатами, и он приводит такие данные:   

АрматурщикУчастник FORUMHOUSE

Дом — удовольствие не дешевое, но это лучше, чем «двушка» 40 квадратов за 3,5 миллиона.

Что дешевле – дом или квартира

В среднем стоимость строительства дома ниже, чем покупки двухкомнатной квартиры: этим можно объяснить тот факт, что в I полугодии 2018 г. в секторе ИЖС наблюдался рост ввода площади жилья, в то время как в секторе МКД темпы прироста этого показателя оставались отрицательными.

Конечно, мы говорим о доме хорошем, но разумной площади без башенок-эркеров и прочих излишеств. Вот еще немного статистики:

    77,7%  построенных в 2017 году домов были кирпичными, деревянными или блочными;
    площадь деревянного дома составляла в среднем около 95 кв. м;
    площадь кирпичного и блочного — 150–170 кв. м.

В 2017 году на FORUMHOUSE проводилось голосование для тех, кто собирается строить дом: его итоги показывают, что 45,1 % собирается потратить на строительство дома 2-3 миллиона рублей, еще 29,1% оптимистично планируют потратить 1 миллион рублей и только 6,2% — не менее 5 миллионов. (Стоимость участка в расчет на бралась).

Сколько минимум стоит построить нормальный дом без изысков, со всем необходимым? (без учета земли)

Достаточно 500 тыс. руб.
7,3%

Хватит 1 млн. руб.
27,4%

2-3 млн. руб.
46,4%

Около 4 млн. руб.
11,9%

Ну никак не меньше 5 млн. руб.
7,0%

Для сравнения – средняя стоимость московской «однушки» — 6 миллионов рублей.

Вот сколько потратили на стройку дома пользователи FORUMHOUSE (данные 2018 года):

Участница FORUMHOUSE из Московской области с ником MarinaSN построила дом в полтора этажа за 3,1 млн. руб.

Размеры 8,5х8,5 по пятну, фундамент —  мелкозаглубленная лента, коробка из арболитовых блоков, отопление – электрический котел.

rabinovich1108 дом обошелся в «22 к. руб. по полу под ключ с мебелями и занавесками».

Alyanovikova уложилась в 25 000 рублей за квадрат.

AlyanovikovaУчастница FORUMHOUSE

Можно и дизайнера пригласить, и ландшафтника за компанию. Любой каприз за ваши деньги. А можно почитать, как люди делали, посчитать и выбрать для себя подходящий вариант.

Burney построил для родителей дом в Липецке, пока без отделки, потрачено 3 000 000 рублей, потребуется еще около 300 тысяч.

Подведение итогов

О цифрах можно спорить, и конечно, есть люди, для которых стоимость дома начинается с 10 миллионов рублей. И понятно, что деньги на стройку тоже надо где-то взять, что все дорожает, особенно инженерка. Но мы настаиваем: если смотреть на жизнь с точки зрения здоровой умеренности и здравого смысла, то оказывается, что:

    жить в доме удобнее, чем в квартире;
    жить в доме приятнее, чем в квартире;
    построить дом дешевле, чем купить аналогичную квартиру.

Кстати, и жизнь в доме выходит не дороже, чем жизнь в квартире:

ZembatУчастник FORUMHOUSE

Я в квартире в МО плачу комуналку 8000 — 9000 в месяц, за 60 квадратов.
2500 за отопление — 30000 в год;
2500 за ремонт и обслуживание  — 30000 в год;
Остальное свет и вода.
На мой взгляд, проживать в своем доме может выйти дешевле.

Нам трудно понять, зачем люди покупают квартиры. Если у вас есть такое понимание, просим делиться им в комментариях.   

На FORUMHOUSE можно почить нашу статью, которая рассматривает, как построить комфортный, надежный и одновременно дешевый дом, обсудить планируемые затраты на дом и попросить проанализировать смету, и узнать, как продать квартиру и построить дом. В видео – бюджетная стройка, или дом за сезон своими руками.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

Источник: forumhouse.ru

Добавить комментарий